写真を整理していたら、以前つくったmini bonsaiの写真が出てきたので。
時期を見て、また作ろうとたくらんでいるのですが･･･。
とりあえず、UPしときます。
最後は、ちょっと大きいですが。
敷地決定
浜松のプロジェクトの敷地が決まりました。
”がけ”近接地なので、不安がないわけでもないですが・・・。
まあ、良しとすることにしました。
個人的には、擁壁で造成した土地というのは、あまり信用したくないという気持ちはあります。
（とは、言っても、希望している条件と予算によっては仕方がない部分もあることも事実です。）
「鉄筋コンクリートでつくった、いかにも頑丈そうな擁壁だから安心」なんて、お考えの方も多いでしょうが意外とそうでもないのです。
まず、自然の地形を人間のつくった構造物で無理やり矯正しているというところに無理があります。
建設業界には設計者や施工者の技術レベルに相当な違いがあるうえに、法律や設計基準なんかも猫の目のように変わります。
おまけに、土と違って、鉄筋コンクリートは時間と共に劣化していくのみ。
施工後年月の経過した物件はある程度の覚悟をしたほうがいいのかも・・・。
ただ、今回の物件に限って言えば、擁壁はほんの”おまけ”程度のもので、”がけ”の心配は、もっと他の部分にあったので、それがクリヤーされれば良しとした次第なのです･･･。
こんなロケーションの敷地です。
これから計画に入ります。
またまた物件探し。
このところ、浜松まで行くのが日課のようになってしまっていますが･･･
程度の良い古屋付きの土地物件があったら、中古住宅よりも良いのではないかと思い、あえてそういう物件を探してきてみているのです。
築浅の中古住宅よりも、僕の仕事になる部分が多いというのもありますけど･･･。
もちろん、「土地+新築」というセットが一番なのですが、
今回、探してる土地が、ちょっと大きいこともあって、流通になかなか乗らないようなのです。
おまけに、造成されてしまった団地内の土地は、できれば遠慮したいというリクエスト付きだし･･･。
僕も、できれば造成されてしまった土地は遠慮したいので大賛成なのですが。。
で、今回こんな物件を探し当てたのです。
ボロボロに見えますが、差し掛け部分を取っ払ってしまって、外壁のサビサビ鋼板を張替えてしまえば、結構いけそうな外観だったのです。
前回見たときは、4物件ほど廻ったので、あまりのぼろさにスルーしたのですけど･･･。
土地も広いから、高いし。
ただ、傾いてないし、外からちょっと覗いてみた感じは、ちょっと手を加えて、水周りを増築すれば、まだまだイケル？なんて、夢を膨らませながら、不動産屋さんに連絡をして、中を見せてもらったのです。
「あそこを、こういじって、こんな感じで・・・」なんて考えていったのですが･･･。
中は、かなりひどかったです。
シロアリにもやられてました。
多分、北半分は、床は全滅。土台や、柱もあやしいかも。
天井裏や、壁なんかをチェックしても、かなりの安普請のようだし・・・。
ということで、
「ここだったら、解体して新築のほうが、将来的に見たトータルコストは低いのでは･･･」という結論に至ったのでした。
ここも、なかなかのグッド・ロケーションだったのですが・・・